在澳大利亚昆士兰州的建筑物常常有白蚁侵扰的风险，这是亚热带地区的常见问题。当白蚁入侵建筑物时，究竟谁应该承担责任？

高层公寓楼或联排别墅的业主可能认为白蚁是建筑公司的问题。然而，白蚁的预防和灭冶是业主和建筑公司的共同责任。

最近当地一家建筑公司被告上法庭，一名业主声称他的一批货物被白蚁损毁，他认为建筑公司并没有做好白蚁防治工作，要求建筑公司须支付货物修理费用。

建筑公司拿出一份报告，报告显示他们有一个积极的白蚁防治计划，包括初期白蚁预防，年度检查，每五年一次白蚁灭杀，并且每三个月出一份定期报告。

而业主不能证明白蚁是在他搬进建筑之前还是之后入侵的。

审裁员裁定建筑公司无需承担赔偿责任，因为建筑公司的报告文件可以证明其建立了一个系统来处理白蚁的预防和控制，并被合理地执行，因此它不必支付诉讼人的索赔。

因为白蚁可以飞行，一旦它们成功入侵一个物业后，很快会入侵旁边的物业，最后会侵扰整个地段。

业主必须在其地段内进行自己的定期白蚁和虫害防治。

为防止业主声称白蚁侵扰是由于建筑公司未能采取行动造成的，建筑公司应：

1. 采取措施防止白蚁入侵，聘请专业人员报告任何潜在的白蚁危害;

2. 建立白蚁预防系统;

3. 如果发现白蚁，则应增加白蚁防治机构对白蚁预防系统的监测;

4. 确保业主在他们的物业发现白蚁后，防止白蚁蔓延到附近的建筑;

5. 应在年度预算中拨款，用于预防和控制白蚁;

6. 保持白蚁管理方案的书面记录;

7. 把每次白蚁防治报告通知业主;

8. 告诉业主白蚁的风险，如留意花园的树木，清除旧木材、纸板或报纸，避免积累可能吸引白蚁的垃圾。

来源：护建白蚁防治所   转载请注明出处